Юнтолово жилой комплекс


Бесплатная юридическая консультация:

В ЖК «Юнтолово» прошло торжественное открытие Дома культуры, который расположился по адресу Юнтоловский пр., 49, заняв просторные помещения на первом этаже, сообщили в «Приморском культурном центре».

Оглавление:

Дом культуры в «Юнтолово» стал шестым по счету учреждением на базе Приморского культурного центра – одного из крупнейших досугово-развлекательных учреждений Петербурга.

В этот день для первых гостей педагоги студий провели открытые мастер-классы по живописи, росписи елочной игрушки и LEGO-конструированиеию. Первыми посетителями стали жители ЖК «Юнтолово» — дети и взрослые, которые смогли оценить не только современное оснащение залов, но и профессиональную работу педагогов кружков, познакомиться с направлениями ДК и выбрать для себя интересующие занятия.

В Доме культуры оборудованы залы для занятий изобразительным искусством, прикладным творчеством, конструированием и фотостудия с профессиональным оборудованием. Также в ДК располагается детская игровая комната для детей младшего возраста и библиотека.

В ЖК «Юнтолово» открыт офис врачей общей практики

Медицинская помощь стала доступнее для жителей ЖК «Юнтолово» в Приморском районе.


Бесплатная юридическая консультация:

На Юнтоловском проспекте, 47 открыто первое медицинское учреждение — офис врачей общей практики. Прием жителей будут вести врачи-терапевты и педиатры.

Также здесь разместился процедурный и прививочный кабинеты, перевязочная, оборудованы кабинеты гинеколога, хирурга. По расписанию выездные приемы будут вести врачи-специалисты.

Площадь центра 400 кв.м., он оборудован в соответствии с лицензионными требованиями оказания первичной медико-санитарной помощи.

В торжественном открытии учреждения принял участие глава Приморского района Николай Цед:

Специалисты офиса врачей общей практики будут оказывать помощь всем жителям, независимо от адреса регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Проезд по трассе М-49, могут сделать свободным

Евразийский банк развития (ЕАБР) подготовил финансовую модель строительства магистрали М-49 в Приморском районе Петербурга поблизости от «Лахта центра». В отличие от предыдущей версии проекта, магистраль планируют сделать бесплатной.

Концессионер будет получать платежи от города, которые покроют расходы на эксплуатацию и текущий ремонт дороги, а также обеспечат возврат инвестиций. Размер капитального гранта и саму модель сейчас согласовывают со Смольным. Однако проекту уже обещано федеральное софинансирование.

Стоимость магистрали М-49 и участка Суздальского проспекта составляет около 15 млрд рублей: 85% предоставит ЕАБР, еще 15% — ООО «Первая евразийская концессионная компания» (на 100% принадлежит ОАО «Стройметаллконструкция» Александра Усова и Евгения Смирнова). Консорциум обратился к правительству Петербурга с частной концессионной инициативой весной 2018 года.

Как сообщили в ЕАБР, сейчас финансовая модель проекта проходит согласование в Смольном. Планируется, что.

Улицы и набережные у «Лахта-центра» получили имена

В Приморском районе появились Открытая набережная, Воздушная улица и Кристальный переулок.


Бесплатная юридическая консультация:

Топонимическая комиссия Петербурга решила присвоить названия сразу нескольким безымянным объектам в Приморском районе у Лахта-центра.

Комиссия приняла такое решение на заседании в четверг, 22 ноября, сообщают источники «ПД».

Набережная Финского залива у небоскреба теперь будет называться Открытой набережной. Кроме того, на картах Петербурга появятся Водная, Воздушная и Высотная улицы, которые будут соседствовать с Кристальным и Прозрачным переулками.

С просьбой о присвоении таких названий в комиссию ранее обратился исполнительный директор АО «МФК Лахта Центр» Александр Бобко.

Водной улицу предложили назвать из-за близости к яхт-клубу.


Бесплатная юридическая консультация:

Кристальный переулок удостоился своего имени в связи с особенностями архитектуры и фасадов здания Лахта-центра, а Высотная улица – это напоминание о том, что это петербургский небоскреб.

Беглов отложил строительство мусороперерабатывающего завода в Каменке

До начала строительства будут изучена технология утилизации твердых коммунальных отходов

Временно исполняющий обязанности губернатора города Александр Беглов ответил на запрос председателю Совета регионального отделения партии «Справедливая Россия» Марине Шишкиной. Ранее она спрашивала о возможности строительства мусороперерабатывающего завода на территории производственной зоны Каменка. Решение о возведении завода пока не принято. Правительство детально изучает предлагаемую технологию.

«Решение отложено до полного рассмотрения предлагаемой технологии утилизации твердых коммунальных отходов, а также получения соответствующих заключений от экспертных организаций», – говорится в тексте письма.

Также Александр Беглов подчеркнул, что строительство МПЗ предусмотрено Генпланом города.


Бесплатная юридическая консультация:

Напомним, 5 октября в Комитете по тарифам утвердили инвестиционную программу завода по механизированной переработке бытовых отходов в области обращения с твердыми коммунальными отходами. Программа утверждена.

Информационное сообщение

7 ноября в 17.00 в школе № 428 по адресу: пр. Юнтоловский, д. 51, к.6 состоится встреча представителей администрации Приморского района с жителями муниципального округа Лахта-Ольгино.

В мероприятии примут участие: Глава администрации Приморского района Николай Цед, руководители структурных подразделений администрации, представители муниципального образования Лахта-Ольгино, представители профильных городских Комитетов, правоохранительных и надзорных органов.

Жители смогут задать вопросы по сферам образования, здравоохранения, благоустройства, транспортной инфраструктуры.

Фотоконкурс «Главное рядом» от Главстрой СПб

Сделай фотографию, демонстрирующую красоту района и окружающей природы, и выиграй Apple iPhone XS!


Бесплатная юридическая консультация:

Главстрой СПб запускает конкурс «Главное рядом» для жителей «Северной долины» и «Юнтолово»!

Если вы любите свой район и способны показать это на фотографии, то смело берите камеру в руки и отправляйтесь на фотоохоту.

Поздняя осень в Юнтоловском заказнике или Шуваловском парке, современная архитектура, необычный взгляд на район и жителей.

Конечно, в первую очередь устроители конкурса ждут городские пейзажи, но на них также могут присутствовать люди и животные, если они гармонично вписаны в кадр и не являются главным объектом съемки.

Как принять участие?
  1. Сделайте фотографию в период со 2 по 30 ноября
  2. Отправьте снимок на почту
  3. Дождитесь результатов отбора конкурсной комиссии «Главстрой Санкт-Петербург»
  4. Если вы прошли во второй тур, получите подарок — беспроводную колонку
  5. И. II этап — голосование пользователей «ВКонтакте» (с 10 по 17 декабря).

Правила проведения.

Приморское шоссе в районе «Лахта Центра» реконструируют за счёт Газпрома

Завершается подготовка документации для строительства перехода в районе нового офиса Газпрома.

Бесплатная юридическая консультация:

В пятницу в ходе рабочей встречи временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов и председатель правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер обсудили вопросы реконструкции улично-дорожной сети в районе башни «Лахта Центр».

Как сообщает пресс-служба Смольного, в настоящий момент город завершает разработку проектной документации для строительства пешеходного перехода в районе нового офиса Газпрома и реконструкции Приморского шоссе. Их строительство будет осуществлено за счёт средств Газпрома.

За счёт средств бюджета Петербурга ведётся строительство магистрали М-32 с путепроводной развязкой через железнодорожные пути до Приморского шоссе и окаймляющих квартал «Лахта Центр» улиц.

«Метрострой» не доделал «Новокрестовскую» и «Беговую» на 1 млрд рублей.

Дирекция транспортного строительства обратилась с иском на 1 млрд рублей к компании «Метрострой». Строители подземки до сих пор не закончили работы на двух новых станциях зеленой линии, и этот иск по сути является требованием ускориться и закончить строительство станций. Эту информацию «Фонтанке» подтвердили в комитете по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Петербурга.

«У заказчика имеются претензии к качеству и срокам производства работ в рамках контракта на участок Невско-Василеостровской линии, что отражено в исковом заявлении», – сообщили в ведомстве. Согласно данным сайта госзакупок, на данный момент контракт исполнен на 29 млрд из 31 млрд рублей. По информации КРТИ, в процессе приемки и погашения сейчас находится объем работ, выполненных «Метростроем», всего на 5 млн рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

На «Беговой» происходят вещи, вызывающие сомнения в качестве строительства: на станции обвалилась плитка, перестали работать траволаторы, а сама станция начала «мироточить».

«Основные работы, позволяющие.

16-ого сентября в ЖК «Юнтолово» пройдут соревнования по воркауту

В 11:00 впервые на территории ЖК «Юнтолово» пройдут соревнования по воркауту среди женщин и мужчин, организованные МКУ «Лахта-Ольгино».

Для мужчин троеборье будет включать в себя данные упражнения: — Отжимания на брусьях — Подъем ног к перекладине — Статический присед

Для женщин: — Отжимания от скамейки на трицепс; — Планка на локтях; — Прыжки через резинку в течение 1 мин.


Бесплатная юридическая консультация:

Участие бесплатное. Победители будут награждены дипломами, грамотами и призами.

Соревнования пройдут на новой спортивной площадке рядом с Юнтоловским заказником за домом Юнтоловский пр. 53 к.3

Источник: http://yuntolovo.net/

ЖК Юнтолово

Информация о ЖК Юнтолово в СПб от 27.12.цены, отзывы, квартиры, фото строительства.

  • Новостройки
  • Приморский район
  • Комендантский проспект
  • ЖК Юнтолово

ЖК Юнтолово от СК Главстрой-СПб в Приморском районе

Оценка пользователей 62%

Информация о ЖК Юнтолово

Официальный сайт застройщика


Бесплатная юридическая консультация:

Краткое описание ЖК Юнтолово

Строительная компания «Главстрой» ведет строительство нового жилого комплекса «Юнтолово», который предположительно будет полностью сдан в эксплуатацию к 2018 году. Место, где расположен жилой комплекс, называют курортным, поскольку здесь находятся многочисленные парковые зоны и места развлечений для всей семьи.

Площадь территории, на которой будет построен ЖК «Юнтолово», равна 437 гектарам, и она вмещает в себя более двух миллионов квадратных метров жилой площади. Предполагается, что данная площадь должна обеспечить жильем более 60 тысяч человек. Помимо этого 600 тысяч квадратных метров планируется отдать под социально значимые коммерческие объекты.

Жилой фонд

Жилой комплекс «Юнтолово» состоит из 36 кварталов, которые планируется сдать в эксплуатацию в четыре очереди. Высота зданий варьируется от четырех до девяти этажей, по мере удаления от границы с Юнтоловским заказником. Самым высоким зданием будет 11-этажная высотка, запланированная под коммерческие цели. В первой очереди строительства планируется выполнить 14 кирпично-монолитных здания высотой пять этажей.

Это будет жилой комплекс класса «эконом», который отличается продуманными планировками квартир и неординарным дизайном фасадов зданий. В ЖК «Юнтолово» каждый может выбрать себе квартиру по вкусу исходя из своих потребностей и желаний. Жилой комплекс включает в себя различные варианты квартир — от однокомнатных до трехкомнатных.

Площадь однокомнатных квартир планируется в пределах 40–45 квадратных метров, двухкомнатных — 65–70, а трехкомнатных — 95–100 квадратных метров. Застройщик сдает в эксплуатацию квартиры с готовой внутренней отделкой.


Бесплатная юридическая консультация:

Инфраструктура

«Юнтолово» — это жилой комплекс с хорошо развитой инфраструктурой, как районной, так и внутренней. В районе есть несколько гипермаркетов и супермаркетов. Неподалеку от жилого комплекса находятся несколько детских садов и школ. Недалеко от жилого комплекса находится аквапарк, который можно посещать всей семьей. Но, для того чтобы чрезмерно не нагружать инфраструктуру района, застройщик создает на территории жилого комплекса внутреннюю инфраструктуру.

По мере строительства и заселения, на территории жилого комплекса начнет работу школа и детский сад, а также взрослая и детская поликлиники. Придомовые территории благоустраиваются площадками для отдыха, а также на территории будет расположена большая рекреационная зона с велодорожками, скейт-парком, местом для пикника и специальными площадками для выгула собак.

Автовладельцы смогут пользоваться подземными паркингами на четыре тысячи мест, а также встроенными паркингами на 20 тысяч мест. Также к 2018 году планируется сдать в эксплуатацию ТРК «Лахта-центр», что тоже положительно повлияет на развитие инфраструктуры района.

Экология

ЖК «Юнтолово» расположен в экологически чистой зоне и окружен большим количеством мест для отдыха и развлечений. Эту часть Санкт-Петербурга многие жители называют не иначе как «курортная», поскольку здесь расположены несколько больших природных комплексов. В первую очередь это небезызвестный «Юнтоловский заказник», с которым жилой комплекс граничит с восточной стороны. Немного дальше расположен «Петербургский зоопарк». В непосредственной близости от ЖК «Юнтолово» протекает река Юнтоловка, а немного дальше расположились Лахтинский и Финский заливы.

Как добраться

ЖК «Юнтолово» обладает не самой лучшей транспортной доступностью. От жилого комплекса до центра города необходимо добираться 11 километров, что займет не менее часа, с учетом пробок. В шести километрах от ЖК «Юнтолово» находится Московский вокзал, а в 25 километрах — аэропорт. Если вы не обладаете личным автомобилем, то станция метро «Старая деревня» расположена в восьми километрах от комплекса и добираться до нее на автобусе нужно не менее 20 минут. Но в 2025 году планируется окончание строительства еще одной станции метро в Приморском районе.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества и недостатки

Главным преимуществом ЖК «Юнтолово» является его расположение на экологически чистой территории в пригороде Санкт-Петербурга. Комплекс окружен большим количеством парковых зон, водоемами и местами для отдыха на природе. Здесь нет большого скопления автомобилей, которые могли бы загрязнять воздух или каких-либо производственных или других вредных предприятий.

Также преимуществом этого жилого комплекса является хорошо развитая внутренняя инфраструктура, которая продолжает развиваться по мере строительства и заселения. Главным недостатком жилого комплекса «Юнтолово» можно назвать отдаленное расположение от центральных районов города. Жителям района, не имеющим в распоряжении автомобилей, очень трудно добираться до других районов, так как ближайшая станция метро расположена в восьми километрах.

Источник: http://novohata.ru/zhk-yuntolovo

Юнтолово жилой комплекс

Современный жилой район «Юнтолово» с преимущественно малой и среднеэтажной застройкой расположен в Приморском районе в окрестностях Лахтинского разлива. При приобретении жилья в комплексе новоселы получают городскую прописку.

Близость к центру города


Бесплатная юридическая консультация:

Выгодное местоположение объединяет все преимущества загородной жизни с высокой транспортной доступностью. Рядом с комплексом проходят магистрали городского значения — КАД, ЗСД, Приморское шоссе, которые позволяют быстро доехать до любого района города.

Станция метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект» находятся в 15 минутах езды транспортом. В конце апреля 2018 года запланировано открытие новой станции метро «Беговая», которая обеспечит дополнительное удобство и мобильность передвижения жителям микрорайона «Юнтолово». Рядом с застраиваемой территорией проходят общественные транспортные маршруты – № 210, № 112.

Новый район расположен в лесопарковой зоне около уникального природного массива – Юнтоловского заказника. Жемчужиной комплекса по праву считается река Юнтоловка, которая протекает по территории застройки. Вдоль ее берега будет создана набережная с променадом, оборудованы зоны для активного и спокойного отдыха. В десятиминутной транспортной доступности от «Юнтолово» находится Финский залив – главное место отдыха горожан с семьей и друзьями.

Проект предполагает строительство полноценной образовательной инфраструктуры. Сегодня в новом микрорайоне «Юнтолово» уже функционирует детский сад на 140 воспитанников. На соседнем участке построена и введена в эксплуатацию общеобразовательная школа на 825 мест. В стадии строительства – второй детский сад на 100 мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2019 года. Всего на территории жилого комплекса предусмотрено возведение 9-ти школ и 18-ти детских садов.

В настоящий момент для жителей «Юнтолово» функционируют продуктовый минимаркет, аптека, магазин алкогольной продукции и кафе. По мере реализации проекта внутренняя инфраструктура комплекса будет развиваться за счет коммерческих помещений, расположенных на первых этажах домов.

Современные жилые здания в «Юнтолово» существуют в неразрывном единстве с живописным природным ландшафтом. Район утопает в зелени Юнтоловского заказника, сформировать зеленые островки внутри кварталов помогут три парка. Связующим звеном между парками и Юнтоловским заказником станет сеть уникальных прогулочных аллей. По ним, не пересекая проезжей части, жители района смогут объехать на велосипеде или обойти пешком значительную часть территории «Юнтолово».


Бесплатная юридическая консультация:

Компания «Главстрой-СПб» понимает, как важна окружающая среда для современных семей. Поэтому особое значение в проекте «Юнтолово» придается формированию удобного и безопасного придомового пространства. На территории комплекса разместятся игровые и спортивные площадки, зоны для активного и спокойного отдыха. Здесь будут высажены деревья и разбиты клумбы, установлены скамейки.

Источник: http://yuntolovo-spb.ru/

ЖК «Юнтолово» – квартиры от застройщика «Главстрой-СПб» в Приморском районе

Новый малоэтажный жилой комплекс от застройщика с безупречной репутацией. На сегодня – это большой выбор квартир с просторными и функциональными планировками, с готовой чистовой отделкой. В перспективе – развитый район с собственными социальными и культурными объектами, дорожной сетью, местами для отдыха. В целом – современное качественное жилье по доступным ценам с городской пропиской. К плюсам покупки квартиры в ЖК «Юнтолово» относятся близость к природе, комфортная социальная среда, расположение в престижной части Санкт-Петербурга. По окончании строительства Лахта-центра общественно-деловая активность города будет смещаться в сторону Приморского района, что ускорит прокладку новых магистралей и строительство станций метро.

Дома возводятся по каркасно-монолитной технологии с применением легкого и прочного газобетона. Цветовое решение фасадов выдержано в едином скандинавском стиле. Бесшумные лифты «Отис» обеспечивают удобство подъема и спуска жителям верхних этажей. Для отдыха и прогулок обустроено уютное пространство дворов, разбита сеть прогулочных и велосипедных дорожек, оборудованы детские и спортивные площадки. Помещения в нижних этажах корпусов отведены для развертывания внутренней инфраструктуры. Предусмотрено большое количество парковочных мест. Рядом с кварталами живописная речка, большой природный заповедник с уникальным ландшафтом, озеро Лахтинский разлив. От новостройки легко добраться до Крестовского и Елагина островов, побережья Финского залива.

При покупке со стопроцентной оплатой предоставляются скидки, возможна рассрочка. Компания-застройщик сотрудничает с самыми крупными и надежными банками в Спб. Офис продаж работает со всеми видами субсидий, здесь вам бесплатно помогут выбрать оптимальную ипотечную программу и оформить кредит.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://yuntolovo-grand.ru/

ЖК «Юнтолово»

  • Фотографии 1/7
  • Аэросъемка
  • Панорама 3D

отa за м²

Проект жилого комплекса «Юнтолово» в СПБ — масштабная застройка Приморского района от компании «Главстрой». Общая площадь территории ЖК составит 437 га, на которых расположится около 2,2 млн. кв. м жилой площади, что вполне должно обеспечить жильем около 70 тыс человек. Кроме того, 600 тыс. кв. м будет отведено под коммерческие площади разных предназначений – магазины, салоны красоты, офисы и др.

Характеристика объекта

Застройщик ЖК «Юнтолово» в первой и второй очередях предусмотрены кирпично-монолитные 5-этажные здания, которые органично вписываются в окружающий ландшафт. Третья очередь проекта включает пять домов от 5 до 16 этажей. В рамках четвертой очереди появится 7 четырехэтажных корпусов.

Тщательно продуманны планировки квартир с возможностью широкого выбора метражей. Запроектированы 1- комнатные квартиры площадьюкв.м., 2-комнатные –кв.м. и 3-комнатныекв.м. Все помещения сдаются в эксплуатацию с уже готовой отделкой. В комнатах, коридоре и кухне предусмотрены обои под покраску. На полу уложен износостойкий ламинат. Стены санузлов облицованы плиткой на всю высоту от пола до потолка, установлен комплект сантехники. Из окон большинства квартир открываются виды на Юнтоловский заказник.


Бесплатная юридическая консультация:

Купить квартиру в «Юнтолово» можно в одном из 36 кварталов, которые будут сдаваться в 4 очереди. Всего в жилом комплексе предусмотрены две зоны:

  • здания до 5 этажей — ближе к Юнтоловскому заказнику;
  • здания от 7 до 11 этаже — ближе к Конной Лахте.

В подъездах будут установлены бесшумные лифты, на прилегающей территории высажены деревья, организованы зоны отдыха, оборудованы детские и спортивные площадки.

Месторасположение «Юнтолово»

Прекрасная экологическая обстановка, множество мест для отдыха и развлечений – все это есть в «Юнтолово». Санкт-Петербург в этой части Приморского района известен многим, как рекреационная местность, благодаря наличию нескольких крупных природных комплексов. Прежде всего, это знаменитый Юнтоловский заказник, который граничит с жилым комплексом на востоке. Чуть дальше, за заказником, расположился Петербургский зоопарк, куда можно ходить на выходные целой семьей и приятно проводить время на свежем воздухе. Также в районе ближайшей транспортной доступности находится еще один большой парклетия Санкт-Петербурга.

Среди водных ресурсов в районе застройки находятся река Юнтоловка и Лахтинский разлив на юго-востоке, а также Финский залив в 10 минутах на юго-восток от «Юнтолово».

Инфраструктура

Инфраструктура участка достаточно хорошо развита. Здесь функционируют несколько крупных гипермаркетов, есть школы, детские сады, находится один из крупнейших в городе аквапарков. Несмотря на это, чтобы не перегружать местную инфраструктуру, «Главстрой» решил построить на территории квартала «Юнтолово» свои коммерческие объекты. В отличие от других современных новостроек Санкт-Петербурга, здесь будет четкое разделение коммерческой и жилой зоны. Застройщик ЖК «Юнтолово» — «Главстрой СПБ» планирует обеспечить жителей комплекса:

  • магазинами и крупными супермаркетами;
  • салонами красоты;
  • химчистками;
  • поликлиникой;
  • кинотеатром;
  • бассейном;
  • отделением милиции;
  • пожарным депо;
  • 1 детским садом на 140 мест;
  • школой (825 мест);
  • библиотекой и пр. учреждениями в шаговой доступности от домов.

В будущем в микрорайоне планируется строительство еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений. Для автовладельцев предусмотрены наземные и подземные паркинги. Во дворах будут 11 детских площадок, предусмотрена отдельная большая рекреационная зона со скейт-парком, велодорожками, оборудованными местами для пикника и специально отведенными площадками для выгула собак. Для автовладельцев построят подземные паркинги на 4 тыс машиномест и встроенные, вмещающие 20 тыс автомобилей. В 2018 году планируется окончание возведения «Лахта-центр», что должно дать дополнительный толчок развитию инфраструктуры района.


Бесплатная юридическая консультация:

Транспортная доступность

ЖК «Юнтолово» Приморского района расположен в одной из местностей СПб с неоднозначной ситуацией в плане транспортной доступности. Центр города находится в 11 км от комплекса, до Московского вокзала 6 км, до ближайшего аэропорта 25 км. Но есть и положительные аспекты — поблизости проходит Приморское шоссе с выездом на КАД всего в 3 км от комплекса, рядом строится Западный Скоростной Диаметр, есть линии скоростного трамвая, несколько маршрутов общественного транспорта.

Помимо наземных транспортных линий коммуникации в 8 км от ЖК расположена станция метро «Старая деревня», а к 2025 году власти планирует построить еще одну станцию метрополитена в Приморском районе.

Источник: http://spbguru.ru/novostroyki/29-juntolovo

ЖК «Юнтолово» от Главстрой-СПб

ЖК «Юнтолово», расположенный в Приморском районе СПб – масштабный проект, презентованный компанией «Главстрой». Комплекс будет расположен на огромной по своим масштабам территории площадью 437 га, из которых 600 тыс. кв. м будут коммерческими.

О проекте

Проектом предусмотрено возведение жилых объектов в 4 очереди. В первой (планируется 3000 квартир) и второй построят несколько 5-этажек из кирпича. В третьей – 5 домов этажностью от 5 до 16. В четвертой – 7 корпусов в 4 этажа.


Бесплатная юридическая консультация:

Всего будет построено 36 кварталов. Дольщики смогут выбрать для себя оптимальный вариант жилья, учитывая разнообразие метража квартир. Так, запланировано введение в эксплуатацию следующих вариантов: 1-комнатные (34-43 кв. м), 2-комнатные (50-69 кв. м), 3-комнатные (кв. м). Жилье будет с готовой отделкой: поклейка обоев под покраску, укладка ламината, укладка плитки и установка сантехники в санузлах.

Несмотря на достаточную развитость района, застройщик не хочет перегружать его инфраструктуру, поэтому построит несколько собственных социальных и торговых объектов. Так, жильцам ЖК «Юнтолово» будут предложены:

  • супермаркеты;
  • химчистки;
  • салоны красоты;
  • поликлиника;
  • бассейн;
  • кинотеатр;
  • пожарное и милицейское отделение;
  • школа;
  • детсад;
  • библиотека и пр.

Все объекты будут расположены в двух шагах от новостроек. Подъезды домов оборудуют лифтами, территорию комплекса облагородят, озеленят, обустроят площадки для детей (11) и спорта. Проектом предусмотрено несколько больших площадок с велодорожками, скейт-зонами, а также уютными уголками отдыха для пикников с возможностью выгула собак.

Планируется строительство нескольких паркингов: подземных, рассчитанных на 4 тыс. м/м, и наземных, рассчитанных на 20 тыс. м/м. В 2018 году будет достроен «Лахта-центр», который даст толчок для дальнейшего развития инфраструктуры.

Инфраструктура

Район считается рекреационной зоной СПб, поскольку здесь немало природных зеленых комплексов, а также мест для отдыха и развлечений. С востока ЖК соседствует с Юнтоловским заказником. Чуть далее, сразу за ним расположился городской зоопарк. В нескольких минутах езды от жилых кварталов есть еще один крупный парк.


Бесплатная юридическая консультация:

В 10 минутах ходьбы от ЖК расположен Финский залив и река Юнтоловка. Помимо природных, в районе достаточно и социально-торговых объектов. Здесь функционируют школы, детсады, есть сеть гипермаркетов.

С транспортной доступностью все более неоднозначно. До центра города – около 11 км, до аэропорта – 25 км, а Московский вокзал – в 6 км. Зато до КАДа всего 3 км, рядом строят ЗСД, поблизости проходят маршруты общественного транспорта. До станции метро – 8 км. К 2025 году запустят еще одну.

Мнение редакции

Рассматриваемый проект – безусловно, оптимальное сочетание цены/качества. Комплекс отлично развит, жилье имеет прекрасную планировку. Недостаток, пожалуй, – близкое расположение ТЭЦ, но заключение экологов говорит о соответствии экологических показателей района норме. Огорчает немного не очень удобная транспортная развязка. Что касается застройщика, то он известен своей надежностью. Сам же комплекс расположен в зеленом экологически чистом месте.

Источник: http://www.novostroyki-spb.ru/zhk-yuntolovo

ЖК «Юнтолово»

Жилой комплекс «Юнтолово» застройщика Главстрой-СПб в Приморском районе Санкт-Петербурга на улице 3-я Конная Лахта.

  • Старая Деревня (1 час 1 мин.а )

Новости Застройщика и Жилого комплекса

  • 20.12.2018В Выборгском районе появилась новая улица
  • 08.11.2018ЖК «Юнтолово» увеличится еще на один корпус
  • 17.10.2018На первичном рынке доля квартир с отделкой составила почти 70%
  • 15.10.2018В продажу вышел новый пул квартир в «Северной долине»
  • 03.08.2018В «Северной Долине» строится квартал с квартирами с повышенным уровнем комфорта
  • 22.06.2018«ВТБ» снижает ставки по ипотеке
  • 09.06.2018В «Северной долине» в продажу выведен новый корпус
  • 26.05.2018В комплексе «Огни Залива» предлагается новый формат отделки
  • 17.04.2018«Главстрой» доработает дорожную карту КОТ «Северная долина»
  • 10.04.2018Открыты продажи в 5 очереди «Юнтолово»
  • 13.02.2018«Главстрой-СПб» предлагает на своих объектах новые условия покупки
  • 07.02.2018Компаниям «Эталон» и «Главстрой» разрешено строительство новых домов
  • 19.12.2017Получено разрешение на ввод очередных корпусов
  • 06.12.2017«Главстрой-СПб» и «КВС» предлагают новый формат отделки квартир
  • 07.11.2017Открыты продажи в очередном корпусе комплекса «Северная долина»
  • 12.10.2017Снижены ставки по ипотечному кредитованию

Новости строительного рынка

  • 19.11.2018Ипотека: объемы растут
  • 19.11.2018На перестройку строительного рынка уйдет два года
  • 16.11.2018Корпуса ЖК «Цвета Радуги» сданы досрочно
  • 16.11.2018Жителям Шушар – новая точка притяжения
  • 15.11.2018В Сертолово появится новый детский садик
  • 14.11.2018Ипотека охватывает все новые объекты
  • 14.11.2018На Васильевском острове появится своя «Маленькая Франция»
  • 13.11.2018Областное АИЖК решит проблемы дольщиков
  • 13.11.2018ЖК «Ленсоветовский» сдан
  • 12.11.2018Транспортная развязка появится в Московском районе
  • 12.11.2018Еще один банк повысил ставки по ипотеке
  • 08.11.2018«Норманн» столкнулся с проблемами
  • 09.10.2018Развязку с КАД в Мурино построят к 2020 г.
  • 11.09.2018На намывной территории создадут дорожную сеть
  • 22.07.2018В Петербурге существенно выросли продажи новостроек
  • 09.07.2018Петербургских девелоперов обязали отчислять на социальные объекты
  • 21.06.2018Приняты поправки к закону о «долевках»
  • 01.06.2018В Санкт-Петербурге ожидают появление новой «Легенды»
  • 24.05.2018Новый проект от компании «ЦДС»
  • 23.05.2018Новый проект от КВС! ЖК «Наутилус»!
  • 22.05.2018Новости Ленстройтрест
  • 16.05.2018Старт продаж ЖК «Фортеция» от Setl city!
  • 30.04.2018Вышел в продажу новый жилой комплекс ID Мурино
  • 24.04.2018Город и область разрабатывают концепцию совместного развития
  • 10.04.2018В 2018 г. в строй введут 46 социальных объектов
  • 04.04.2018В Петербурге откроется сеть тематических парков
  • 27.03.2018«Однушки» стали самым популярным форматом на «первичке»
  • 24.03.2018Определены сроки ввода в эксплуатацию поликлиник в Сертолово и Кудрово
  • 20.03.2018В полтора раза выросло количество кредитов, выданных ВТБ
  • 16.03.2018Смольный будет круглосуточно наблюдать за работой строителей
  • 13.03.2018Новые развязки на северо-западном участке ЗСД
  • 05.03.2018В Колпино пустят скоростной трамвай, в Пулково аэроэкспресс
  • 27.02.2018Утверждена «дорожная карта» развития ближайшего пригорода
  • 27.02.201846 финансовых организаций получили разрешение на оформление ипотеки с господдержкой
  • 18.02.2018Расширение дороги в Шушарах и развязка в Мурино
  • 16.02.2018В 2018 г. власти обещают ввести в строй 30 «долгостроев»
  • 12.02.2018Развитие дорожной инфраструктуры
  • 10.02.2018Мурино и Кудрово изменят статус
  • 11.01.2018Что произошло с ценами на недвижимость за прошедший год
  • 17.12.2017«Фонд социальных обязательств» приступит к работе летом 2018 г.
  • 29.11.2017Семьи с несовершеннолетними детьми смогут воспользоваться ипотечной программой с господдержкой
  • 21.11.2017Рейтинг лучших новостроек Невского и Фрунзенского районов
  • 16.11.2017Банки увеличивают первоначальный взнос по ипотеке
  • 10.11.2017Определен срок для перехода от долевого строительства к иным формам финансирования новостроек
  • 11.10.2017Отмечен рост продаж квартир в новостройках в III квартале

Обзор

Жилой комплекс «Юнтолово» — масштабная застройка от «Главстрой». Уже через год десятки тысяч семей получат возможность приобрести недорогие квартиры в современном благоустроенном микрорайоне с развитой собственной инфраструктурой.

Особенности комплекса

Строительство ЖК «Юнтолово» ведётся в Приморском районе Санкт-Петербурга на обширном участке площадью 437 га. Жилая зона условно делится на две части:

  • малоэтажные (до 5 этажей) дома, расположенные поблизости от Юнтоловского заповедника;
  • высотки по 7, 11,20, 25 этажей рядом с Конной Лахтой.

Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает хорошую тепло и звукоизоляцию в квартирах. На данный момент сданы в эксплуатацию 14 корпусов на 3000 квартир. Помимо жилых домов, в состав ЖК «Юнтолово» войдут:

  • встроенные и подземные паркинги на 24 тыс. автомобилей;
  • 18 детских садов и 9 школ;
  • небольшие продуктовые магазины и супермаркеты;
  • поликлиника;
  • предприятия бытового обслуживания (химчистки, прачечные, ремонтные мастерские);
  • салоны красоты;
  • полицейский участок;
  • пожарное депо;
  • спорткомплекс с бассейном;
  • кинотеатр.

Все постройки выдержаны в едином архитектурном стиле и цветовой гамме, выглядят гармонично и современно на фоне живописных природных ландшафтов. Проектом предусмотрено комплексное озеленение и благоустройство прилегающей территории, строительство детских площадок, создание продуманной системы уличного освещение, удобных межквартальных проездов, пешеходных и велосипедных дорожек. Выделен солидный участок под скейт-парк, зону барбекю, площадки для выгула домашних животных.

В жилом комплексе «Юнтолово»запроектированы квартиры различной площади и планировки, с количеством комнат от одной до трёх и высотой потолков 2,6-2,7 м. Расположение комнат очень удобно для зонирования, размещения всей необходимой мебели и техники. В коридорах предусмотрено место под встроенные шкафы. Санузлы оборудуют полным комплектом сантехнического оборудования, в кухнях установят практичные раковины-мойки.

Базовая отделка квартир в «Юнтолово»:

  • выравнивание стен;
  • стяжка полов;
  • оклейка обоев;
  • укладка линолеума;
  • окраска потолков.

Во всех квартирах установят металлопластиковые окна, входные и межкомнатные двери, системы вентиляции, радиаторы отопления, счётчики, электрооборудование, подключат городские инженерные коммуникации.

Квартиры в жилом комплексе «Юнтолово». Площади и особенности планировок:

  • студии. Общая площадь 26,08-37,54 кв. м, санузлы совмещённые;
  • однокомнатные. Общая площадь 33-44,08 кв. м, площадь кухонь 8,28-13,13 кв. м, санузлы совмещённые;
  • двухкомнатные. Общая площадь 47,54-57,94 кв. м, площадь кухонь 11-14.16 кв. м, санузлы раздельные и совмещённые;
  • трёхкомнатные. Общая площадь 69,76-96,2 кв. м, площадь кухонь 10,39-16,5 кв. м, санузлы раздельные.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Юнтолово» расположен на улице 3-я Конная Лахта. До ближайшей к комплексу станции метро «Старая деревня» добраться можно только на автобусе или маршрутном такси. Расстояние составляет около 7 км. Ориентировочно в 2025 году будет открыта новая станция метро в нескольких шагах от «Юнтолово». Для автомобилистов есть удобный выезд на КАД через Приморское шоссе (3км).

Расстояние от ЖК «Юнтолово» до:

  • центра Санкт-Петербурга — 11 км;
  • Московский вокзал — 6 км;
  • аэропорт «Пулково» — 25 км;

Инфраструктура

После завершения всех строительных работ жильцы смогут найти всё необходимое для комфортной деловой жизни, быта, досуга и отдыха, не покидая территории своего комплекса. Сейчас в шаговой доступности есть целый ряд основных объектов городской инфраструктуры: школы, детсады, гипермаркеты, аквапарк и Петербургский зоопарк.

Качество жизни и безопасность

Обслуживанием новостройки, поддержанием порядка и контролем за исправностью коммуникаций возьмёт на себя профессиональная обслуживающая компания. Предусмотрено создание системы противопожарной безопасности в жилых, коммерческих, общественных зданиях и паркингах. Возможно привлечение к сотрудничеству сотрудников охранной фирмы.

Экологичность

Экологическая обстановка в районе комплекса заслуживает положительной оценки. Рядом находятся крупные рекреационные зоны: Юнтоловский заповедник, парк 300-летия Санкт-Петербурга, набережные Финского и Лахтинского залива, реки Юнтоловка. Ранее в нескольких километрах от участка находилась городская свалка, но сейчас она закрыта и её негативное влияние полностью нейтрализовано. Результаты исследований почвы, воздуха, подземных вод в пределах нормы.

Целевая аудитория

Недорогая квартира с современной отделкой и планировкой в экологически чистом районе Санкт-Петербурге — мечта многих, независимо от возраста, социального положения, уровня доходов. ЖК «Юнтолово» понравится и семьям с детьми, и пенсионерам, и деловым людям. Кроме того, недвижимость в данном комплексе — хорошее капиталовложение. По мере развития инфраструктуры и улучшения транспортной ситуации квадратный метр жилплощади здесь существенно подорожает.

Мнение эксперта

В целом проект ЖК «Юнтолово» впечатляет: хорошая экология, отличная отделка, набор базового сантехнического и электрооборудования в квартирах, масса коммерческих и социальных объектов на территории, много места под парковки, надёжный застройщик. Единственный недостаток — удалённость метро. Однако с доступностью наземного транспорта проблем нет.

Способы оплаты

Застройщик Главстрой-СПб предлагает следующие способы оплаты квартир в ЖК «Юнтолово»:

1) 100% оплата.

Полную сумму вносит покупатель самостоятельно.

Источник: http://78.house/gk/yuntolovo/

ЖК «Юнтолово»

Планировки и цены на квартиры ЖК «Юнтолово»

Лучшие предложения квартир

Описание и характеристики ЖК «Юнтолово» от застройщика Главстрой-СПб

ЖК «Юнтолово» — это новый многофункциональный микрорайон, строительство которого выполняет компания «Главстрой-СПб» в Приморском районе. В комплексную застройку войдут разновысотные дома эконом-класса и объекты инфраструктуры.

ЖК представляет проект масштабного освоения территории в Приморском районе Санкт-Петербурга. Комплексная застройка совмещает в себе все преимущества проживания в городе и комфорт загородного жилья. На территории в 430 Га будут построены здания высотой от 5 этажей по кирпично-монолитной технологии, где смогут проживать болеечеловек.

Архитектурное решение комплексной застройки предполагает возведение микрорайона, состоящего из 36 кварталов, с высотой зданий от 5 до 11 этажей и разной плотностью застройки.

Жилой комплекс разделен на 2 зоны:

  • корпуса до 5 этажей будут расположены по направлению к Юнтоловскому заповеднику;
  • новостройки высотой в 7–11 уровней – к Конной Лахте.

Возведение новых домов ведется в 4 очереди, первая из них сдана в 2014 году. Старт строительства 2 очереди был дан весной 2015 года. Разрешение на строительство действует до июля 2016 года. На текущий год, согласно проектной декларации, планируется окончание строительства корпусов, входящих во вторую очередь, а сдача всех очередей комплексной застройки в эксплуатацию должна завершиться в начале 2017 года.

Новостройки от «Главстрой-СПб» отличаются оригинальным оформлением фасадов в едином стиле, высоким уровнем комфорта, функциональными, разноплановыми планировками. Для продажи застройщик предлагает 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 34 до 100 кв. м с готовой внутренней отделкой под ключ. Цена квадратного метра отрублей. Акции, скидки и льготные условия позволяют снижать общую стоимость недвижимости до 40% и делают покупку квартиры улучшенной планировки в удобном районе Санкт-Петербурга реальностью для всех, кто мечтает о своем жилье.

Источник: http://untolovo.novopoisk.spb.ru/

ЖК «Юнтолово»

ЖК «Юнтолово»

Информация о проекте
  • Название: ЖК «Юнтолово»
  • Адрес: пр-т Юнтоловский/3-я Конная Лахта, ЖК «Юнтолово»
  • Местоположение: Лахта-Ольгино
  • Срок сдачи: 1 кв. 2020 (1 кв. 2020)

Создать заметку

Запишите, что полезно помнить об этом объекте. Вы увидите все свои заметки, когда войдете в аккаунт.

Запросить информацию по объекту
Планировки

ЖК «Юнтолово»

ЖК «Юнтолово»

ЖК «Юнтолово»

ЖК «Юнтолово»

Предложения от агентств и частных лиц
Местоположение

пр-т Юнтоловский/3-я Конная Лахта, ЖК «Юнтолово»

Невозможно загрузить карту

К сожалению, панорамы для этой улицы нет

Документы
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 1) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 10) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 11) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 12) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 13) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 14) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 18) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 19) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 2) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 20) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 24) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 25) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 26) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 3) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 4) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 5) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 6) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 7) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 8) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 9) Скачать
  • Заключение о соответствии от 26.06.17 (Очередь 4, Корп. 1-7) Скачать
  • Проектная декларация от 01.11.17 (Очередь 4, Корп. 1-7) Скачать
  • Разрешение на строительство от 31.05.17 (Очередь 4, Корп. 1-7) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 21) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 22) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 23) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 27) Скачать
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (Корпус 28) Скачать
  • Заключение о соответствии от 06.04.18 (Очередь 5, Корп. 1-5) Скачать
  • Проектная декларация от 10.03.18 (Очередь 5, Корп. 1-5) Скачать
  • Разрешение на строительство от 30.10.17 (Очередь 5, Корп. 1-5) Скачать

Еще

Участники проекта
  • ООО «Главстрой-СПб» Девелопер/Застройщик

Если вы застройщик или агентство недвижимости, реализующее этот проект, вы можете связаться с нами.

Источник: http://www.domofond.ru/novostroiki/kvartira-na-prodazhu/zhk_yuntolovo-7413

ЖК «Юнтолово»: жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом?

Жилой комплекс «Юнтолово» застройщик «Главстрой» называет уникальным и утверждает, что строится он в одной из самых перспективных и экологически чистых зон в СПб. Так ли это на самом деле отправился выяснять наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Юнтолово» оказалось не так быстро, как было заявлено на сайте объекта. Я ехал в жилой комплекс на машине в будний день в районе полудня с приличной скоростью, при этом дорога заняла у меня около 25 минут. Навигатор построил маршрут от метро «Старая деревня», проходящий по Приморскому шоссе – самому кратчайшему пути до объекта. Поэтому смело предположу, что во время часа пик дорога займет примерно в 2 раза больше времени. Хочется отметить, что после Приморского шоссе дорога идет через Коннолахтинский проспект, который в темное время суток не освещается, а зимой там очень скользко. С освещением застройщик планирует решить вопрос, как мне сообщили в отделе продаж.

От ближайшей станции метро «Старая деревня» до «Юнтолово» можно добраться на общественном транспорте. До жилого комплекса от ж/д станции «Старая деревня» ходит электричка до станции «Ольгино», и далее нужно пересесть на 112-й автобус. Либо от станции метро «Чёрная речка» можно доехать на 210-м маршрутном такси. Маршрутка идет по улице Савушкина, которая известна своими постоянными пробками каждый день. Поэтому преимущество транспортной доступности объекта — слишком громкое заявление, по крайней мере для людей без машины. Также в 2016 году запустили маршрутку и от метро «Комендантский проспект».

В пределах 20 минут на автотранспорте можно добраться до КАД, а за 15 минут до ЗСД. Пока в комплекс ведет единственная дорога по Коннолахтинскому проспекту. От ближайшей станции метро путь не близкий. Ситуация изменится после открытия станции метро «Беговая», она расположится на перекрестке улиц Савушкина и Туристская. В планах у застройщика — организовать дополнительный проспект внутри самого квартала.

Во дворе жилого комплекса можно без проблем припарковаться, мест для этого пока более чем достаточно.

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК «Юнтолово»

Новые очереди жилого комплекса «Юнтолово» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. В «Юнтолово» сдана первая очередь объекта в конце 2014 года, она была построена по монолитно-каркасной технологии, в продаже до сих пор имеются квартиры. Застройщик предлагает различные акции, чтобы их реализовать. Мне была предложена скидка 4 тысячи рублей с кв.м. площади.

В настоящий момент строятся следующие 3 очереди объекта, продажи открыты пока во 2-й и 3-й очередях. Окончательно строительство объекта будет завершено в 2020 гг. Дизайн-проект фасадов во второй очереди объекта был разработан совместно голландскими и российскими архитекторами. В основе идеи лежит архитектура Нидерландов – элегантные дома с красно-кирпичными стенами в Амстердаме и Гааге, ставшие визитной карточкой страны тюльпанов.

Если в первой очереди дома были в основном высотой 5 этажей, то в третьей появятся дома до 16 этажей. Поэтому жилой комплекс нельзя отнести к малоэтажному.

В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Срок ввода в эксплуатацию второй очереди был перенесен с 3 кв. на 4 кв. 2016 года, срок получения ключей при этом не изменился — до 27 февраля 2017 года. Третью очередь планировалось сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года, сейчас срок перенесен на 2 кв. 2017 года; срок получения ключей до 30 ноября 2018 года.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В жилом комплексе нет подземного паркинга, но есть открытые парковочные места на улице. Пока дома заселены не полностью, проблем с парковкой не возникает. Проезды во дворе широкие, нет чувства стесненности даже в случае, если машины припаркованы с обеих сторон. Строительство паркинга предусматривается лишь при строительстве новых очередей.

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Дворовая территория открытая, она оборудована детскими игровыми площадками, высажены молодые деревья и газон. Во дворах тихая спокойная обстановка, и комплекс окружен лесами, но постоянно слышен шум от стройки. Несмотря на то, что дома еще заселены не полностью, «Юнтолово» не кажется пустынным. Во дворе играет много детей, а также снуют рабочие, которые по отзывам жителей могут зайти в любой подъезд, что вызывает у них беспокойство.

За домом есть еще не облагороженные территории. На состояние Юнтоловского заказника застройщик повлиять никак не может. А лес, который окружает комплекс постепенно будет застроен новыми очередями «Юнтолово». Соседей у жилого комплекса нет. В дальнейшем локация будет еще активнее застраиваться, т.к. в 15 минутах езды от объекта строится нашумевший «Лахта-центр».

Мало развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура

Жилой комплекс «Юнтолово» расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. В квартале я увидел лишь продуктовый магазин «Дикси», а также аптеку. Больше на территории объекта ничего нет. Нет банков, ресторанов, кафе, фитнес-центров и торговых центров. За объектами инфраструктуры придется ехать в Приморский район, на улицу Савушкина. Без пробок добраться можно за 15 минут, но, повторюсь, пробки на этой улице распространенное явление.

Рядом с ЖК «Юнтолово» нет социальных учреждений, ближайший детский сад и школа находятся в поселке Ольгино, а ближайшая больница на Оптиков в Приморском районе. Но так как правительство Санкт-Петербурга обязывает застройщиков возводить социальные объекты в районах со слабо развитой инфраструктурой, на территории жилого комплекса скоро появится детский сад на 250 человек (2017 год) и школа (2018 год). Я проходил мимо детского сада, построено уже 2 этажа. Всего по проекту предусмотрено строительство 17 детских садов, 10 школ и 3 спорткомплексов. Также по мере застройки квартала, «Главстрой» возведет и медучреждения, и на территории появится полицейский участок. К тому же «Главстрой» планирует организовать школу гребли в «Юнтолово». Сроки застройщик не озвучивает, и пока надо быть готовым жить без всего этого.

Места для прогулок и экология

Как я уже ранее говорил, жилой комплекс расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заповедником. Рядом протекает река Юнтоловка, и находится озеро Лахтинский разлив. За 10 минут можно доехать до Финского залива. Лесополоса рядом не облагорожена, жители уже заселенных очередей натыкались там даже на змей, так что с детьми нужно гулять аккуратно. В лесах растут грибы и ягоды, а в реке местные рыбаки промышляют уловом.

Понимаешь, что после завершения строительства квартала, Юнтолово будет очень тихим местом, окруженным лесами, с одной стороны.

С другой же стороны, рядом, в поселке Ольгино находится Северная Станция Аэрации Водоканала по очистке канализационных вод, помимо этого на севере – полигон ТБО. Все это является источником периодически появляющегося неприятного запаха. Жители этой и соседних локаций обеспокоены этой проблемой, возможно в дальнейшем правительство сможет урегулировать данный вопрос.

Значимые объекты рядом

В 2018 году в локации, где расположен ЖК «Юнтолово» планируется открытие Лахта-центра — общественно-делового комплекса и штаб-квартиры компании «Газпром». Это принципиально изменит статус микрорайона, а также создаст около восьми тысяч новых рабочих мест, что определенно повлечет за собой развитие малого и среднего бизнеса.

В Лахта-центре разместятся: планетарий, смотровая площадка, выставочный зал, большой кинотеатр, амфитеатр с видом на воду для проведения городских мероприятий, конгресс-центр, научно-образовательный центр. Этот центр способен стать альтернативой историческому центру. Береговую линию Финского залива облагородят, а пешеходный мост соединит пространство комплекса с парком 300-летия Санкт-Петербурга.

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

Студий в продаже осталось совсем немного, самая минимальная площадь квартиры – 25,2 м 2 , максимальная – 37, 54 м 2 . В студиях запроектированы балконы от 2,58 м 2 до 3,74 м 2 . Большая часть квартир с прямоугольной планировкой, но есть и со скошенными углами. Также можно выбрать квартиру с большим холлом или ванной комнатой, площадь комнаты варьируется от 13 до 26 м 2 . Санузлы в студиях только совмещенные.

Планировки однокомнатных квартир очень разнообразны: есть вытянутые, прямоугольной формы, неправильной геометрической формы. В квартирах есть как маленькие холлы от 5м 2 , так и с местом под гардеробную от 9 м 2 , а есть и совсем большие 11м 2 , сопоставимые с площадью самой комнаты. В продаже есть евродвушки с кухней 23м 2 , самая маленькая площадь кухни 10 м 2 .

Планировка двухкомнатных квартир также разнообразна. Помимо квартир с правильной формой есть также квартиры совсем с неудобной планировкой – в которых все помещения кроме кухни с неправильной геометрической формой. Есть квартиры с европланировкой, правда кухня всего 15 м 2 . Площадь кухонь варьируется от 9 до 15 м 2 , а балконов от 2,8 до 3,2 м 2 . Не в каждой квартире есть балконы. Размер холлов в некоторых двушках сопоставим с размером комнат в квартирах. Есть квартиры с двумя санузлами.

Квартиры с самой большой площадью в ЖК «Юнтолово» — это трехкомнатные. Все они правильной геометрической формы, без балконов в случае расположения на первом этаже. Самая большая площадь комнаты около 19 м 2 . В некоторых есть узкий коридор, площадью целых 14 м 2 . Есть квартиры с двумя санузлами.

Планировки в жилом комплексе разнообразные, но нельзя сказать, что все они удобные. В зависимости от секции количество квартир на этаже колеблется от 5 до 12, что для некоторых покупателей не совсем комфортно.

Отделка в ЖК

В жилом комплексе можно посмотреть квартиру самостоятельно, без присутствия представителя застройщика на объекте. На полном доверии были отданы мне ключи, и я пошел осматривать жилье.

Отделка холлов в доме весьма скромная: стены просто отштукатурены и покрыты желтой краской, на полу лежит линолеум. В доме установлены бесшумные лифты фирмы OTIS, а на входе есть лифт для маломобильных групп населения.

Я приступил к осмотру двухкомнатной квартиры в 1 очереди строительства (сдана в эксплуатацию 4 кв. 2014 года). Квартира расположена в третьей секции на четвертом этаже, общая площадь 37,5 кв.м. Планировка квартиры в целом мне понравилась, квадратной формы, но нет балкона. Вид из окна на строящийся дом.

Отмечу, что в «Юнтолово» можно купить квартиру только с полной отделкой, хотя многие, уверен, предпочли бы от нее отказаться. Также много было жалоб от жильцов другого объекта «Главстроя» ЖК «Северная долина» по поводу недостатков в отделке, большинству приходилось постепенно переделывать свежий ремонт после заселения.

Вот, что входит в чистовую отделку «под ключ» в «Юнтолово» от застройщика, изучил подробности:

  • во всех помещениях линолеум
  • побеленный потолок
  • стены в комнатах и на кухне выравнены и оклеены бумажными обоями
  • двухкамерные стеклопакеты фирмы АКМА, с микро-проветриванием, без москитных сеток
  • межкомнатные двери МДФ
  • установлены розетки и выключатели,
  • двух-тарифный электросчетчик в квартире
  • система отопления с вертикальной разводкой труб
  • теплосчетчик общедомовой, находится в подвале
  • батареи в каждой комнате, есть терморегулятор.
  • установлены водо-счетчики и точка подключения для стиральной машины (без слива)
  • установлена мойка на кухне (выполнена разводка труб)
  • пластиковые трубы в ванной с шумоизоляцией
  • сантехника китайского и российского производства
  • вентиляционная шахта проходит между кухней и санузлом
  • входная металлическая дверь производства Китай
  • балкон отсутствует
  • точка доступа к ТВ отсутствует
  • домофон отсутствует
  • без мебели
  • без плиты

Об отделке я бы сказал следующее. Чистовая отделка выполнена недостаточно качественно. Видны все стыки между обоями, в линолеуме были щели. Использованы дешевые материалы, никаких изысков.

В жилом комплексе устаревшая система отопления, при которой стояки проходят через все этажи, но по крайней мере присутствует терморегулятор.

В домах первой очереди отсутствует домофон, решение по его установке лежит на плечах жильцов. Во второй и далее он предусмотрен, как и остекление балконов, но цены там уже выше.

Мусоропровод в доме отсутствует, пухто находится в 50 м от подъезда.

В квартире и подъезде стоит не очень приятный запах – то ли побелки, то ли труб. Представители застройщика, выдававшие мне ключи, говорят, что это от того, что дом еще не заселен полностью.

С одной стороны в комплексе ремонт сделан – заезжай и живи. С другой стороны он очень простой и не современный. В ванной стены просто окрашены – нужно облицовывать плиткой, видны все трубы и счетчики, использована самая дешевая сантехника – тоже лучше заменить. В санузле есть точка подключения стиральной машины, но отсутствует слив. На кухне не предусмотрены коммуникации под посудомоечную машину, необходимо будет самостоятельно решать этот вопрос.

Со слов жителей ЖК «Юнтолово» при желании ламинат можно укладывать прямо на линолеум, используя его в качестве подложки.

Входную дверь советую вам заменить сразу. Проходя по коридору мимо квартир, я заметил, что некоторые из них вскрывались. Видимо были потеряны ключи. Менять их застройщик не торопится, т.к. уверен, что покупатель поменяет их сам в целях собственной же безопасности.

Вы скажете, что это эконом-класс. Бесспорно, но, на мой взгляд, было бы неплохо продавать также квартиры без отделки для более требовательных покупателей вроде меня.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Жилье относится к эконом-классу, цены приемлемы для покупателей. Стоимость квадратного метра стартует от 56 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 1 кв. 2017 г. по состоянию на август 2016 года:

В ЖК «Юнтолово» возможны следующие варианты приобретения квартиры:

1. Ипотека. Жилой комплекс аккредитован следующими банками:

2. Рассрочка

— беспроцентная на 3 месяца.

Возможна на этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. Минимальный взнос – 10%, при взносе более 70% застройщик предоставляет дополнительную скидку в размере 3%.

— рассрочка на 12 месяцев.

Первоначальный взнос зависит от типа квартиры, на остаток начисляется 12% годовых. Застройщик указывает, что это равносильно ипотеке с господдержкой.

3. Военная ипотека.

Распространяется на вторую и третью очереди строительства в следующих банках.

4. Стопроцентная оплата.

Предоставляется скидка в размере 5%.

Как ни странно, но жилой комплекс аккредитован небольшим количеством банков, условия рассрочки тоже сложно назвать выгодными.

Дополнительно возможна покупка с использованием материнского капитала и по программе «Ипотека с господдержкой».

Обзор конкурентов

Единственным предполагаемым конкурентом ЖК «Юнтолово» пока является сданный в 2015 году жилой комплекс «Лахта-парк» от компании Конкорд. «Лахта-парк» — это коттеджный поселок с апартаментами, которые не относятся к жилым помещениям.

Помимо того, что «Лахта-парк» имеет мало похожих черт с ЖК «Юнтолово», из таблицы видно, что они находятся в абсолютно разных ценовых диапазонах. Поэтому смело можно утверждать, что в локации, где строится ЖК «Юнтолово» у него на данный момент конкурентов нет.

Юридический вопрос

Проанализировав типовой ДДУ ЖК «Юнтолово», который вы можете посмотреть в конце отчета, я отметил следующие моменты

  • В п. 1.1 указано, что земельный участок, предоставленный для строительства, принадлежит Застройщику на праве аренды. Если вам нужно изучить более детально условия договора аренды – попросите у застройщика этот договор. Они обязаны его предоставить.
  • П. 3.3.1 Предусматривает открытие аккредитива. По умолчанию все расходы на его открытие уплачивает Участник долевого строительства. Однако п. 3.12 дает право выбора между аккредитивом и обычным безналичным порядком расчетов (без дополнительных затрат).
  • Дополнительное бремя возлагает на Участника долевого строительства п. 4.1.3 , который обязывает его предоставить Застройщику нотариально заверенную копию договора уступки права требования.
  • П. 4.1.6 предусматривает обязанность Участника долевого строительства не осуществлять перепланировок, переустройство Объекта до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако риск случайной гибели Объекта и полное его содержание и обслуживание Застройщик полностью возлагает на дольщика с момента подписания акта приема-передачи. Ведь в большинстве случаев дольщики приступают к ремонту, в том числе начиная его с перепланировки, сразу после подписания акта приема-передачи.
  • П. 4.1.10 предусматривает обязанность дольщика предоставить нотариальную доверенность на представление его интересов в регистрирующем органе, по форме, установленной Застройщиком, сроком не менее 1 года. Кроме того, дольщик обязан в течение 1 дня предоставить новую доверенность и иные документы по требованию Застройщика.- Сжатые сроки предоставления документов- Необходимо детально изучить такую доверенность.- Дольщик несет лишние расходы- п. 8.5 предусматривает неустойку за нарушение п. 4.1.10 (0,05% от цены договора за каждый день просрочки).
  • П. 11.5 говорит о том, что стороны согласились считать несущественными ряд изменений, в том числе и тех, которые могли произойти по инициативе Застройщика без согласования с дольщиком. В некоторых случаях данные изменения напрямую могут повлиять на желание потенциального дольщика приобрести объект недвижимости. В том числе сюда относится изменение проектной площади квартиры от 10%.
  • Согласно п. 11.7 Застройщик не обязан уведомлять дольщика об изменении способа обеспечения исполнения обязательств.В ДДУ ЖК «Юнтолово» прописан способ обеспечения завершения строительства очереди — договор страхования гражданской ответственности. В случае если застройщик изменит способ обеспечения исполнения обязательств на банковскую гарантию, и если появятся проблемы с завершением строительства объекта – дольщик не узнает, куда ему обращаться.
  • Согласно Дополнительному соглашению к Договору Застройщик переносит срок передачи объекта долевого строительства в 3 очереди более чем на 1,5 года (с 1 кв. 2017 г. на 4 кв. 2018 г.). Все новые дольщики при покупке квартиры в этой очереди будут обязаны подписать это ДС, а значит и не иметь никаких претензий к задержке сдачи домов

Ни один застройщик не будет для конкретного покупателя менять пункты в типовом договоре, но осознавать свои риски покупатель все-таки должен.

Источник: http://spbhomes.ru/tajnyj-pokupatel/juntolovo/

Юнтолово жилой комплекс